“Creo que la gente ve de nuevo como el ladrillo es el verdadero refugio de valor”
Es Directora de IMASA empresa constructora, vicepresidente Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios y vicepresidente 2da Centro de Constructores y Anexos. La Dra Florencia Miconi es más que palabra autorizada para referirse a la situación del sector, su reactivación y el marco del Covid19. El rol que juega esta pandemia, el valor del dólar y la continuidad de los proyectos que venían tomando altura y otros que empezaban a gestar sus bases.
-¿Cuáles son las preocupaciones del sector ante el nuevo panorama generado por el coronavirus?
-Creo que ante este panorama, como todos los sectores, atravesamos estadíos. Al principio de la cuarentena todos estuvimos de acuerdo y su anuncio fue hasta un alivio. Pasado el mes, la preocupación era ver cómo volver a trabajar cuidando la salud; hicimos numerosas gestiones conjuntas entre UOCRA y Centro de Construcciones en tal sentido, que incluyeron reuniones con el Intendente, los concejales, los secretarios de Planeamiento Urbano y Producción, e incluyó la confección de un Protocolo conjunto entre el sector gubernamental, trabajador y empresario, puedo decir que estoy orgullosa de cómo se ha trabajado. Ahora que logramos volver a la obra desde el 11 de mayo, la mayor preocupación es evitar los contagios, por eso estamos con un cumplimiento estrictísimo del Pprotocolo, a fin de reducir las posibilidades al mínimo.
Luego compartimos con la generalidad de los sectores la preocupación por el día después, el miedo a las consecuencias de la paralización de la economía, pero, con alegría vimos que, tras ser autorizada la actividad por el gobierno nacional, la mayoría de las obras pidieron su reinicio a las autoridades municipales.
-¿Creen que habrá un freno en la inversión de construcciones en el próximo tiempo?
-Vemos con alegría que las obras iniciadas en su mayoría están continuando. La Municipalidad recibió 602 pedidos de reinicio tras ser exceptuada la actividad de la cuarentena por el gobierno nacional (este número incluye obras nuevas y de mantenimiento). Habrá que ver qué sucede con los permisos de obras nuevas, que primará en los comitentes: si esperar para arrancar o, aprovechar que el costo de construcción con una brecha cambiaria tan grande estará en niveles muy bajos en dólar billete. Respecto a la venta de unidades a estrenar, aunque suene difícil de creer estamos teniendo muchas consultas; creo que la gente ve de nuevo como el ladrillo es el verdadero refugio de valor, seguro, palpable y disfrutable; a través del cual, además, se pueden dolarizar ahorros.
-¿Cómo se replantean las entregas-finales de obra que tenían planeado para estos meses? ¿Cuánto se ven retrasados los trabajos?
-En las obras que estaban en etapa de hormigón es posible respetar el plazo original, porque tenemos tiempo por delante para recuperar. En aquellas que estaban más avanzadas, sin dudas estos 50 días de parate van a traducirse en un mayor plazo, si bien redoblaremos esfuerzo para que sea lo menos posible.
-¿Es fácil cumplir con los nuevos protocolos de higiene y seguridad?
-Es todo nuevo, hubo que acondicionar las obras con piletas para lavado de manos, entrenar a la persona encargada de control de acceso, al ingresar se mide temperatura, se realiza cuestionario y se realiza la prueba del vinagre para verificar presencia de olfato. Se mantiene la distancia segura, se desinfectan periódicamente materiales y herramientas, se terminó el mate y en todo momento se debe usar tapaboca y/o protector facial. Suena complejo, sin dudas es más engorroso, pero todos se han acostumbrado y lo cumplen excelentemente bien. Si queremos volver a trabajar, no queda otra que acostumbrarse a esta nueva modalidad, no hay alternativa.
-¿Cuál es tu visión de las medidas tomadas a nivel nacional y local?
-Creo que nadie está preparado para enfrentar una pandemia, esto incluye a nuestros políticos. Me parece que han estado a la altura de las circunstancias evitando una situación como la que hoy vive Brasil. No tuve oportunidad de estar con el Presidente, pero si con nuestro Intendente y he verificado la energía, la responsabilidad y el compromiso con que está atravesando este momento. Creo que la cuarentena fue de todos los males, el menor. Lo que sí es seguro, es que a esta altura, pasados casi dos meses, hacen falta mayores medidas económicas para sostener el aparato productivo nacional: moratorias a tasa 0 y a largo plazo para impuestos, más créditos con tasas subsidiadas para rescatar cadenas de pago, y, mayores subsidios para absorber salarios caídos. Me parece que luego de la salud, garantizar la supervivencia de las empresas y los puestos de trabajo formales debe ser la prioridad.
-¿Cómo ves el nuevo mundo que se presenta?
-No logro descifrar qué será del mundo a futuro. Siento que cuando se descubra la vacuna o el antiviral, puede que todo siga su rumbo como si nada hubiese pasado. Mientras tanto los cambios llegaron para quedarse, no me imagino pudiendo viajar y compartir como antes. Un mundo tan globalizado, fue obligado a cerrarse de golpe y de un portazo; es muy triste. A nivel internacional, creo que la O.M.S. no estuvo a la altura de las circunstancias y que, tanto ella como el gobierno chino tienen explicaciones para dar de cara al resto del mundo, la primera por impericia y el segundo por ocultamiento de la enfermedad durante los primeros meses. De haberlo advertido antes, otro hubiese sido el resultado.
-¿Cómo viviste en lo personal este momento?
-En lo personal debo admitir que, si bien vivo este momento con preocupación como todo el mundo; también he buscado sacarle el lado positivo a lo negativo. Debo decir que he conocido gente muy valiosa gracias a esto. Ha habido una unión formidable entre distintos empresarios de la ciudad a través de la Red solidaria Covid-19 que me llena de orgullo. También nos hemos unido entre colegas a nivel local y nacional; hemos interactuado con diversos políticos, y, creo que hemos capitalizado la cuarentena forjando lazos humanos que sin dudas serán positivos para lo que viene.
Yendo a lo local, esta temporada Mar del Plata va a tener una gran oportunidad para capturar turistas que usualmente no vienen y que vendrán ante la dificultad para viajar al exterior. Como marplatenses nos tiene que encontrar unidos y trabajando juntos para convertir a la ciudad en lo que se merece, la Barcelona de Argentina.