“El mercado que más se mueve es el que ofrece calidad y lujo entendido como experiencia de vida”

La Dra. Florencia Miconi, CEO de IMASA Constructora, analiza la situación del mercado inmobiliario y de la construcción a nivel local, y los cambios que trajo la pandemia.
Como Cofundadora de Mujeres en Real State (@mre.latam), Vicepresidenta de la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios de Mar del Plata (@camaradedesarrolladoresmdp) y CEO de IMASA Constructora (@imasaconstructora), la Dra. Florencia Miconi es por demás palabra autorizada para analizar el mercado inmobiliario y de la construcción en Mar del Plata, con sus cambio graduales pero también con las variaciones significativas que tuvieron a partir de la pandemia, que resignificaron los espacios de interés e impulsaron la ciudad como espacio para tener una segunda vivienda, pero sobre todo para mudarse y vivir con una mejor calidad.
“El mercado inmobiliario tradicionalmente es muy fuerte en la ciudad, de hecho la construcción de obra privada representa el 9% del PBG de Mar del Plata y tiene su raíz en que no solo invierte en mercado inmobiliario el local sino también el que elige a Mardel como su ciudad de veraneo”, explica la profesional al tiempo que señala que “en los últimos tiempos se ha sumado un nuevo comprador, que es aquel que elige a Mardel no quizás para veranear, pero si como su segunda vivienda para venir durante el año, esto nos ha permitido captar una porción importante del segmento ABC1.”
Ahora, pos pandemia “tenemos una nueva incorporación y es la de la gente que decide mudarse a vivir a Mar del Plata por la calidad de vida que ofrece, el home office ha demostrado que para muchas actividades es posible elegir dónde vivir, y acá encuentran contacto con la naturaleza (mar, playa, laguna, sierras y bosque) con los servicios de una gran ciudad (conectividad, entretenimiento, colegios de nivel y servicios de salud). A esta tendencia de lifestyle que venimos viendo, se suma un crecimiento poblacional por el desarrollo productivo de la ciudad, que se ve por ejemplo con la radicación de empresas fuertes del rubro agroalimentos como será el caso de Lamb Weston.”, explicó.
-¿Cómo ves el desarrollo de los proyectos de alta gama y qué porcentaje hay hoy en el mercado?
– Los ganadores de la pandemia fueron el balcón y los amenities en lo que hace edificios y los barrios cerrados en lo que hace a casas. Hoy por hoy vemos que el mercado que más se está moviendo es aquel que ofrece calidad y lujo entendido como experiencia de vida para el usuario; y eso mayormente lo ofrecen los proyectos de alta gama. Por otra parte, ese público ABC1 que te comentaba que estamos viendo cada vez más en la ciudad apunta a ese tipo de proyectos. No obstante, siempre digo que me enorgullece la calidad constructiva que en términos generales ofrece Mardel, con origen quizás en que muchos constructores vienen de generaciones y hay un saber heredado.
-¿Por qué creés que nuestra ciudad tiene un gran potencial a la hora de invertir? ¿Cuáles serían a tu criterio los puntos fuertes?
-Nuestra ciudad, como dice el slogan de la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios, ofrece una inversión que se disfruta. Pos COVID todos entendimos que la vida es efímera y que mientras se puede hay que disfrutarla. Eso ofrece Mar del Plata: CALIDAD DE VIDA. Aparte, es un mercado en crecimiento que permitirá ganar valor, porque muchos la están redescubriendo y eso se ve en la demanda y en esta temporada que viene siendo récord no solo en cantidad de visitantes sino también en el perfil del público que nos ha elegido. A diferencia de la costa, Mar del Plata además de la naturaleza ofrece servicios, entretenimiento y conectividad.
-¿Cómo es tu rol como mujer en esta industria? ¿Consideras que es más difícil?
-La verdad he tenido la suerte de poder desarrollarme y crecer en esto que me apasiona tanto que es el real estate. Nunca sentí que ser mujer significaba una limitante y la verdad mis colegas siempre me han hecho sentir muy cómoda, pongo como ejemplo a mis queridos compañeros del Centro de Constructores que me votaron para comisión directiva siendo yo no sólo mujer sino también en ese momento muy joven. Obviamente que priman los hombres en la industria por el tipo de actividad, pero estoy convencida que lo que nos distingue es la calidad humana y profesional. En 2020 en plena pandemia, por iniciativa de Mali Vázquez (la gerenta de la CEDU) junto a 18 mujeres fundamos MRE (Mujeres en Real Estate), todas ocupamos lugares de liderazgo dentro de la industria y el objetivo fue justamente visibilizar que existen muchas mujeres ocupando esos lugares en el país, sea como profesionales, como directivas o como comercializadoras. La idea es que otras mujeres vean en nosotras que es posible y que se animen a sumarse si les gusta el rubro, destacando que lo que nos distingue es la aptitud y no el género.
-¿Cómo definirías el momento que vive el sector, teniendo en cuenta las condiciones político-económicas que regulan la industria de la construcción?
-Es un momento bueno para el sector, porque ante el cepo cambiario y un flujo de pesos que se genera por la recuperación económica, el ladrillo vuelve a ser una inversión segura que permite dolarizar esos pesos. Cuando alguien compra en pozo irá pagando cuotas en pesos que le generarán un producto valuado en dólares que podrá vender en dicha moneda, como tradicionalmente funciona el mercado de lo terminado en Argentina. Aparte hoy todavía existe una oportunidad en término de valores para entrar, porque en 2020 se evidenciaron rebajas en los precios que llegaron al 20%, movidas por la crisis económica y por la baja en el costo de construcción que llegó a niveles de 2002. Esa oportunidad en término de valores se está achicando porque inició la recuperación económica y el costo de construcción nuevamente subió, noten que la CAC tuvo un aumento interanual del 80%, pero aún así siguen habiendo oportunidades en el mercado para aprovechar.
–Por último, ¿cómo ves el crecimiento de nuestra ciudad en materia de nuevos proyectos (barrios privados, el crecimiento de Chapadmalal y del norte también)?
-Me entusiasma lo que estoy viendo. Por un lado, Mardel sigue desarrollando su milla de oro “Playa Grande Varese”, con proyectos de categoría, que aportan arquitectura de nivel internacional y calidad constructiva al paisaje urbano. Se está terminando Maral Explanada que deja nada menos que un César Pelli a la ciudad, siendo el primer edificio con certificación Edge de Sudamérica. De la mano del estudio Mariani Pérez Maraviglia Cañadas, que tanto ha aportado a esta ciudad, se generan varias obras, una con participación del prestigioso Arq. Carlos Ott. Todo esto me conmueve y enorgullece, porque estoy convencida de que Mar del Plata tiene que insertarse en el mundo desde su arquitectura, sumando proyectos de nivel que agreguen valor al paisaje urbano; y veo que tenemos la dicha de intervenir en varios que aportan en ese camino. Por suerte el usuario también está valorando la buena arquitectura y eso ayuda a que no sea todo lo mismo y a que generemos paisaje urbano de calidad.
Por otro lado, me emociona ver cómo crecen nuevas zonas como el sur de nuestra ciudad que es sin dudas el nuevo enclave urbano, el fenómeno Chapa también ha sido fabuloso. A la par, se ve también un gran desarrollo en el norte, Constitución ha tenido un crecimiento formidable. Y así como Constitución se van poniendo en valor zonas que estaban degradadas, como el barrio Chauvín que yo veo cómo un próximo Palermo Soho marplatense por como viene su desarrollo con origen en un polo gastronómico y artístico. En resumen veo que la ciudad tiene múltiples focos de desarrollo y eso me entusiasma y cómo marplatense me enorgullece.